Optopservice

Wat is optoppen?

Optoppen is het proces waarbij extra verdiepingen worden toegevoegd aan een bestaand gebouw. Dit kan een slimme manier zijn om de beschikbare ruimte te vergroten en tegelijkertijd de waarde van het gebouw te verhogen. Voor de VvE biedt optoppen een unieke kans om een financiële vergoeding te ontvangen voor de dakruimte, die kan variëren van €800 tot €1.250 per m².

Een optopper, een ontwikkelaar of investeerder, betaalt deze vergoeding voor de rechten om de extra verdiepingen te bouwen. Deze vergoeding kan vervolgens worden gebruikt voor noodzakelijke verduurzamingsmaatregelen, groot onderhoud, of het aanvullen van de reservefondsen van de VvE.

Optoppen draagt dus niet alleen bij aan de waarde van het gebouw, maar biedt ook een financieel voordeel voor de VvE om het onderhoud en verduurzaming van het pand te realiseren zonder extra lasten voor de leden.

Voordelen van Verduurzaming voor uw VvE

Verduurzaming biedt talloze voordelen voor uw VvE, zowel op korte als lange termijn. Het implementeren van duurzame maatregelen helpt niet alleen om energiekosten te verlagen, maar verhoogt ook de waarde van het gebouw en verbetert het wooncomfort. Hier zijn enkele belangrijke voordelen van verduurzaming voor uw VvE:

1. Lagere Energiekosten: Duurzame maatregelen, zoals isolatie, zonnepanelen en energie-efficiënte installaties, verlagen de maandelijkse energiekosten.
2. Verhoogde Waarde van het Gebouw: Gebouwen met een beter energielabel en duurzame voorzieningen zijn aantrekkelijker voor potentiële kopers en huurders.
3. Toekomstbestendigheid: Verduurzaming maakt uw gebouw klaar voor de toekomst, waardoor het voldoet aan de steeds strengere wet- en regelgeving op het gebied van energieprestaties.
4. Verbeterd Wooncomfort: Duurzaam gebouwbeheer zorgt voor een beter binnenklimaat, met minder tocht, lagere temperaturen in de zomer en een constanter binnenklimaat.
5. Minder Onderhoudskosten: Duurzame keuzes, zoals hoogwaardige isolatie en moderne installaties, verlagen de onderhoudskosten op de lange termijn.

Verduurzaming is dus niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor de financiële gezondheid en toekomst van uw VvE.

Rekenvoorbeeld: Hoe optoppen uw VvE helpt met verduurzaming

Situatie: Uw gebouw heeft een dakoppervlak van 500 m², dat geschikt is voor het bouwen van extra verdiepingen. Bij een vergoeding van €1.000 per m² ontvangt uw VvE:

500 m² × €1.000 = €500.000

Met dit bedrag kan uw VvE:

Reservefondsen aanvullen: Dit zorgt ervoor dat uw VvE klaar is voor toekomstig onderhoud en voldoet aan wettelijke eisen zoals een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (DMJOP).

Groot onderhoud uitvoeren: Zoals het vernieuwen van het dak, herstelwerkzaamheden aan de gevel en schilderwerk.

Verduurzamen van het gebouw: Plaats zonnepanelen, verbeter de isolatie, en vervang oude installaties door energiezuinige alternatieven.

De voordelen van optoppen voor uw VvE

Financiële ademruimte: Optoppen biedt een directe financiële injectie, zonder dat leden extra bijdragen hoeven te leveren.

Verduurzaming van uw gebouw: Gebruik de vergoeding om uw gebouw energiezuiniger te maken en de energielabels te verbeteren.

Langetermijnwaarde: Goed onderhouden en duurzame gebouwen hebben een hogere marktwaarde en lagere energiekosten.

Gezonde reserveringen: Door optoppen kan uw VvE voldoen aan de wettelijke vereisten voor een reservefonds en MJOP of DMJOP.

Is uw VvE geschikt voor optoppen?

Optoppen is vooral geschikt voor:

• Gebouwen met voldoende constructieve capaciteit voor extra bouwlagen.
• VvE’s die verduurzamingsdoelen willen behalen, zoals het verbeteren van energielabels en het verlagen van de energiekosten.

Wij doen altijd een eerste optop check voordat we aan de slag gaan voor uw VvE.